离婚房产如何分割新婚姻法？

贾静宇 2025-10-16 13:14

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  白玉 (最佳回答者)

  2025-10-16 13:15

  新婚姻法在离婚房产分割方面做出了一系列规定，旨在更公平合理地处理夫妻财产问题。随着社会经济的发展，房产成为家庭重要的财产组成部分，离婚时房产分割往往是争议焦点。

  
  

  在新婚姻法下，对于一方婚前购买并支付首付，婚后共同还贷的房产，其分割有明确规则。若房产登记在支付首付一方名下，该房产通常认定为首付方的个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。例如，男方在婚前以个人财产支付首付购买一套房产，登记在自己名下，婚后夫妻二人共同还贷。离婚时，该房产虽归男方所有，但女方有权要求分割婚后共同还贷部分及房产增值中属于她的份额。计算方式一般是先确定共同还贷部分在总房款中的比例，再根据房产现价值计算出增值部分，进而确定女方应得的补偿。

  
  

  如果是夫妻双方婚后共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般按照平等原则进行分割。若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

  
  

  对于父母出资为子女购买的房产，情况较为复杂。若一方父母在子女婚前出资购房并登记在自己子女名下，该房产视为对自己子女的个人赠与，属于子女的婚前个人财产。若一方父母在子女婚后出资购房，登记在自己子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

  
  

  新婚姻法关于离婚房产分割的规定，既保护了婚姻中各方的合法权益，也体现了公平公正的原则。在处理离婚房产分割问题时，当事人应了解相关法律规定，必要时寻求专业法律帮助，以确保自身权益得到合理保障。

      
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